February 26, 2022

Peran Izin Konstruksi yang Perlu Diketahui

izin-konstruksi

Izin konstruksi menjadi salah satu hal penting yang harus dimiliki. Tentunya Anda tidak ingin jika bangunan atau rumah dirobohkan karena tidak memiliki izin mendirikan bangunan (IMB) bukan? Jadi akan lebih menguntungkan jika sebelum transaksi jual beli bangunan atau ingin mendirikan sebuah bangunan harus ada izin pembangunan terlebih dahulu. Izin mendirikan bangunan atau IMB merupakan dokumen yang isinya perizinan. Yang mana dikeluarkan oleh kepala daerah setempat pada pemilik bangunan yang akan membangun, merobohkan, menambah atau mengurangi luas, atau melakukan renovasi sebuah bangunan.

5 Peran Izin Konstruksi yang Harus Dimiliki

Dasar hukum izin konstruksi diatur dalam pasal 7 dan 8 Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 mengenai bangunan gedung. Di dalam pasal 7, sebuah gedung harus bisa memenuhi syarat administrasi dan teknis sesuai fungsi bangunan gedung. Untuk syarat administratif termasuk izin mendirikan bangunan. Sementara di pasal 8 juga menjelaskan bahwa setiap gedung harus memenuhi syarat administratif termasuk izin mendirikan bangunan. Untuk Anda yang ingin mendirikan sebuah bangunan. Berikut ini peran pentingnya mempunyai izin mendirikan bangunan.

Perlindungan Hukum Maksimal

Adanya IMB memiliki tujuan untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan. Selain itu adanya IMB juga membuat pemilik hukum atau bangunan bisa mendapatkan perlindungan hukum maksimal. Dengan begitu saat bangunan sudah berdiri, maka tidak akan ada yang mengganggu atau merugikan kepentingan orang lain.

Harga Jual Bangunan Meningkat

Bangunan yang sudah mengantongi izin konstruksi tentunya akan mempunyai nilai jual lebih tinggi jika dibandingkan dengan bangunan yang tidak mempunyai izin IMB. Ini bukan hanya disebabkan karena pembeli rumah bisa bebas membangun atau melakukan renovasi. Tetapi juga bisa mendapatkan keuntungan yang lainnya.

Menjadi Jaminan Agunan Pinjaman Bank

Dengan izin mendirikan bangunan juga akan berguna saat ingin mengajukan kredit dengan agunan bank. Apabila ingin menjaminkan rumah, maka rumah yang bisa dijaminkan adalah rumah dengan izin adanya izin mendirikan bangunan.

Mempermudah Jual Beli atau Sewa Menyewa Bangunan

Keberadaan izin mendirikan bangunan juga dibutuhkan saat terjadi transaksi jual beli atau sewa menyewa sebuah bangunan. Pemilik rumah yang tidak mempunyai IMB akan dikenakan denda 10% dari nilai bangunan dan rumah bisa dirobohkan. Tidak hanya sebagai syarat jual beli, izin konstruksi pun menjadi syarat mutlak ketika menyewa rumah.

Syarat Wajib Mengubah HGB menjadi SHM

Rumah atau bangunan yang statusnya masih Hak Guna Bangunan (HGB) mempunyai status hukum rendah dibandingkan yang mempunyai Sertifikat Hak Milik (SHM)). Oleh karena itulah banyak yang mengubah legalitas tanah dan bangunan dari HGB menjadi SHM. Izin mendirikan bangunan (IMB) menjadi salah satu dokumen penting syarat mengganti HGB menjadi SHM. Tanpa adanya IMB, maka tidak bisa mengubah status hukum properti.

Biaya Izin Konstruksi yang Perlu Diketahui

Dalam pembuatan IMB tentunya membutuhkan biaya dan di setiap daerah memiliki perbedaan biaya. Sebagai contohnya di Jakarta, untuk pembuatan IMB mahal karena sudah dipenuhi bangunan. Jadi sulit mendapatkan tanah kosong disana. Untuk perhitungan IMB sendiri fokus dengan beberapa poin berikut:

  • Luas bangunan
  • Indeks konstruksi
  • Indeks fungsi
  • Indeks lokasi
  • Tarif dasar

Indeks fungsi digunakan untuk membedakan fungsi bangunan. Baik itu dijadikan hunian, tempat usaha, atau bangunan kebutuhan keagamaan. Sebagai contohnya Anda ingin membangun sebuah rumah, maka indeks fungsi yang diajukan adalah tempat hunian. Kemudian di setiap fungsi bangunan pun mempunyai perhitungan dan indeks masing-masing.

Untuk rumusnya sebagai berikut ini:

Tarif dasar daerah x indeks fungsi x indeks lokasi x indeks konstruksi x luas bangunan

Jasa Pembuatan Izin Konstruksi Berpengalaman

Demikianlah beberapa peran yang dimiliki oleh izin konstruksi dan hal-hal yang memengaruhi biaya IMB. Untuk Anda yang ingin mendirikan sebuah bangunan, tetapi masih bingung harus membuat IMB dimana. Maka tidak perlu kebingungan, karena PT. Cipta Purnama Samudera menjadi pilihan tepat untuk diajak kerja sama. Perusahaan yang bergerak di bidang konsultan perizinan ini siap untuk membantu. Sudah banyak klien yang puas dengan kinerja dari PT. Cipta Purnama Samudera. Selain itu klien yang melakukan kerja sama akan mendapatkan banyak keuntungan. Diantaranya adalah pelayanan yang memuaskan dari awal konsultasi sampai mendapatkan surat izin mendirikan bangunan. Kemudian dari segi biaya pun terjangkau dan transparan.

Selanjutnya dari segi layanan pun juga lengkap tidak hanya menjadi konsultan perizinan saja. Tetapi juga memberikan pelayanan untuk egalitas perusahaan berupa akta pendirian PT, CV, Yayasan, NIB, SIUP, TDP, NPWP Perusahaan, Izin Ekspor - Impor, API - U, IUI, TDUP. Legalitas Direktorat Jenderal Hak kekayaan, intelektual berupa hak merek, hak paten, hak cipta, design industri, SIUJK, SBU, SKT/KTA. Juga memberikan pelayanan konsultasi & training ISO. Dengan begitu klien tidak harus pindah jasa nantinya.